Maîtrise d’ouvrage
En fonction des projets sur lesquels nous travaillons, nous savons intervenir en tant que :
- Maître d’ouvrage : le projet est de notre propre initiative, nous le réalisons de A à Z ;
- Maître d’ouvrage délégué : nous sommes mandatés par un maître d’ouvrage via un CPI (Contrat de Promotion Immobilière). Si nécessaire, nous savons trouver le financement et prendre l’entière responsabilité du reste du chantier.
Nous assurons les relations avec les différents acteurs lors d’un chantier (personnels des administrations, géomètres, architectes, banquiers, constructeurs, artisans, commerciaux, clients, etc.).
Construction immobilière
Voici un aperçu des missions au cours d’un projet de construction immobilière :
- Rechercher un terrain sur lequel un projet est réalisable,
- Réaliser une étude de marché et imaginer le projet en tenant compte du PLU (Plan Local d’Urbanisme) et des attentes des futurs clients,
- Concevoir les plans avec un architecte,
- Structurer un financement,
- Assurer la commercialisation du projet et lancer des publicités,
- Gérer la partie administrative, notamment les éventuels allers-retours liés au permis de construire,
- Assurer la déconstruction des bâtiments existants, le cas échéant,
- Établir les diagnostics techniques du terrain (sols, amiante, pollution, eau,...),
- Lancer des appels d’offres et engager des professionnels de la construction,
- Suivre l’évolution du chantier,
- Gérer la relation client,
- Réceptionner le chantier et assurer la livraison,
- Accompagner les clients durant les 10 années qui suivent la livraison, en vertu de la garantie décennale.
Stratégie commerciale
Lorsque nous développons un programme immobilier de logements neufs, nous mettons en place une stratégie commerciale afin de trouver des clients pour pré louer ou vendre sur plan les futurs biens. Il s’agit d’une vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). La vente intervient avant même que le chantier n’ait commencé afin de réunir les fonds nécessaires à la réalisation du projet.